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一房多賣如何處理 如何才能防止一房二賣

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來源:律圖小編整理 · 2020.07.23 · 20229人看過
導讀:1、購房者要進行產權調查。2、提存房屋產權證。3、購房者要在交易中心登記后,再向業主支付首付款。1、買房時一定要及時網簽,嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。2、購房者要調查所購房屋的產權,提存房屋產權證。3、購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。

現在房地產市場上一房二賣時有發生。無論是開發商還是二手房小業主,如果在簽約后“一房二賣”,都將給購房者帶來巨大的法律風險。因而就要想辦法避免出現一房多賣的情況。不過要是現實生活中真的遇到了一房多賣如何處理才好呢?請一起在下文中進行了解。

一、如何才能防止一房二賣的發生?預告登記

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時,為了限制債務人處分該不動產,保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權法》規定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。

因此,為防止一房二賣情況的發生,物權法設定了預告登記制度。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記制度在實踐中常適用于購買期房的過程中,防止開發商一房二賣。不過,預告登記的有效期限并非無限長,物權法同時規定,預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。因此,要防止一房二賣,只進行預告登記還是不夠的,還要及時辦理產權過戶,辦出自己的產證,才能徹底保證房屋的物權。

二、一房多賣如何處理

一房二賣最終應當如何處理,必須要看房子有沒有真正賣給了別人。按照我國物權法的規定,房屋只有辦理登記手續以后,才能真正發生所有權轉移。因此,如果一房二賣發生后,并沒有辦理房屋登記手續,那么第三人是不能取得房屋所有權的,這個時候,購房者只要起訴要求開發商履行購房合同即可。

如果第三人已經辦理了房屋登記手續,那么房屋就屬于其所有,購房者是不能要回房屋的。在這種一房二賣的情況下,購房者可以要求解除合同并且賠償損失?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定:“具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人?!币虼?,一房二賣的情況下,購房者可以要求賠償損失。

一房二賣行為是違背誠實信用原則的行為,按照法律規定,購房者是可以解除合同并賠償損失的。購房者在買房時應及時辦理預告登記,防止發生一房二賣行為。如果一房二賣已經成為現實,那就應當積極收集證據,起訴要求賠償損失。至于賠償數額的多少,則取決于購房者所提供的證據。至于一房多賣如何處理,上文已經做出了講解,希望能為你提供一些幫助。


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