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找中介買房子需要注意哪些事項

青海 - 海西 房屋買賣
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  • 三聯單

    三聯單是業主買房子時開發商給開的收據,是一種房屋產權類型,歸屬人的最原始證明。

  • 中介

    中介指在不同事物或同一事物內部對立兩極之間起居間聯系作用的環節。對立的兩極通過中介聯成一體。中介因對立面的斗爭向兩極分化,導致統一體的破裂。

海西律師

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地區:青海 海西

(一)不法中介通過在報紙、網絡發布一些條件好、價位超值的虛假房源信息,引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時,就以現在租客不讓看房或該房現在業主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住,因此在一定要針對廣告本身下手,看不了房或不是此房就不要再相信。

(二)不法中介利用購房者的急切心理和知識缺乏,進行一房多賣,或騙取“訂金”或卷款逃跑。買房者應當到房屋所在地房地產管理部門查詢有關房地產權屬登記信息,了解所購買的房屋產權有無抵押、查封等權利限制,出售該房產的人是否為房屋產權人,防止因一房多賣、交易人對交易標的房屋無處分權以及房屋存在權利限制等問題引發矛盾糾紛等,以免蒙受經濟和精神損失。

(三)為促成成交,中介公司往往淡化交易過程中的風險,對貸款等專業性相對較強的內容泛泛承諾,而消費者未將諸多細節落實到合同中,致使消費者最后蒙受損失。在簽訂合同或協議時,仔細斟酌每個細節的合理性和詳盡性,是維護自身利益的有力手段。簽訂購房合同,不僅要看大體是否合理,更要對合同中每個細節盡量放大。

(四)防止一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利,首期款最佳的方式就是放到銀行做監管。

(五)中介往往隱瞞實際出賣價格和買房者進行交易,獲取傭金以外的報酬。買房者很難了解到真實的出售價格,差價則由不法中介賺得。最佳的選擇是一定要跟房產證上登記的真正業主面談,獲得真實的房價消息。

(六)中介公司通常會在和房主簽訂合同時將所有家具家電一一詳盡寫入合同,而在買房者簽訂的合同中盡量少的提及房屋的配套設施,從而在房屋轉手期間“老鼠搬大米”,將房中配套設施納入囊中。因此在買房過程中跟真正的業主針對細節當面對質,并在合同上附加一份清晰的家私電器表,以便收房時驗證。

如果這家中介機構具備在房管局備案的相關證明,然后也有稅務登記證和正規的營業執照,那最起碼發生了什么事情以后我們在維權的時候也不至于連中介公司都找不到了。然后和中介機構簽合同有些細節上的問題也要約定清楚,在其他渠道上看到的收費標準特別低的中介機構,就有可能連最基本的經營資質都不具備。


2020-08-07 18:08:44 回復
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